રાજ્યએ રહેણાંક ઇમારતો માટે અગ્નિ સલામતીના ધોરણોમાં સુધારો કર્યો છે, એન. ઓ. સી. ની આવશ્યકતાઓમાં ફેરફાર કર્યો છે અને ઊંચા માળખાઓ માટે નવી સલામતી સુવિધાઓ ફરજિયાત કરી છે.
Ebenezer News Explainer DeskExplainers are written from our published summary and its cited sources, then checked against them.17 Oct 2026, 04:26 amUpdated 42 min ago4 min readIndiaIndia
તેલંગાણામાં રહેણાંક ઇમારતો માટે નવા ફાયર સેફ્ટી નિયમો
તેલંગાણા ફાયર, ડિઝાસ્ટર રિસ્પોન્સ, ઇમર્જન્સી અને સિવિલ ડિફેન્સ ડિપાર્ટમેન્ટે રહેણાંક ઇમારતો માટે ફાયર નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (એનઓસી) ની જરૂરિયાત માટે ઊંચાઈની મર્યાદા વધારીને 24 મીટર કરી દીધી છે. આ ફેરફારનો હેતુ ઊંચા માળખાઓ માટે સલામતી ધોરણો જાળવતી વખતે વિકાસકર્તાઓ માટે પાલનને સરળ બનાવવાનો છે.
સલામતી જરૂરિયાતોમાં ફેરફારો
રાજ્યની રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો કે જેની ઊંચાઈ 24 મીટરથી ઓછી છે, તેને હવે ફાયર એન. ઓ. સી. મેળવવાની જરૂર નથી. અગાઉ, આ જરૂરિયાત 18 મીટરની ઊંચાઈથી શરૂ થતી ઇમારતો પર લાગુ થતી હતી.
આ અપડેટ રાજ્ય આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે અગ્નિ સુરક્ષાને કેવી રીતે નિયંત્રિત કરે છે તેમાં એક મહત્વપૂર્ણ પરિવર્તન છે. 18 મીટરની અગાઉની થ્રેશોલ્ડનો અર્થ એ હતો કે મોટી સંખ્યામાં નાની ઇમારતોને ઔપચારિક એનઓસી પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડ્યું હતું.
નવી માર્ગદર્શિકા 7 ઓક્ટોબર, 2026 ના રોજ અમલમાં આવી હતી. આ નિયમો ખાસ કરીને પ્રોવિઝનલ ફાયર એનઓસી માટે નવી અરજીઓ પર લાગુ થાય છે જે તે તારીખે અથવા પછી સબમિટ કરવામાં આવે છે.
રહેવાસીઓ માટે તે શા માટે મહત્વનું છે
આ સુધારાઓ અસર કરે છે કે બિલ્ડરો અને વિકાસકર્તાઓ નવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે અગ્નિ સલામતી મંજૂરીઓનું સંચાલન કેવી રીતે કરે છે. વિભાગે જણાવ્યું હતું કે એપ્લિકેશન પર પ્રક્રિયા કરવા માટે વ્યવહારુ માળખું બનાવવાનું લક્ષ્ય છે.
નવા બિલ્ડિંગ મંજૂરીઓ માંગતા વિકાસકર્તાઓ
24 મીટરથી ઓછી ઇમારતોમાં રહેવાસીઓ
ઊંચી ઇમારતોના રહેવાસીઓને સલામતી સુવિધાઓ જરૂરી છે
પરામર્શમાં સામેલ બિલ્ડર્સ એસોસિએશનો
રાજ્યના અધિકારીઓ ફાયર સેફ્ટી કમ્પ્લાયન્સનું સંચાલન કરે છે
આ પ્રક્રિયાઓને સુવ્યવસ્થિત કરીને, વિભાગ વિકાસકર્તાઓ માટે પાલનને સરળ બનાવવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. અધિકારીઓ માને છે કે આ ગોઠવણો સમગ્ર રાજ્યમાં આવશ્યક અગ્નિ અને જીવન સલામતીના પગલાં સાથે સમાધાન કરશે નહીં.
રહેવાસીઓ માટે, ફેરફારોનો અર્થ એ છે કે નાના રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ પર નિયમનકારી બોજ ઘટાડવામાં આવે છે. જો કે, વિભાગ મોટા, ઊંચા માળખાઓ માટે કડક સલામતી પ્રોટોકોલ લાગુ કરવાનું ચાલુ રાખે છે.
નીતિની પૃષ્ઠભૂમિ
આ સુધારાઓ વિભાગ અને મુખ્ય બિલ્ડર્સ સંગઠનો વચ્ચેના પરામર્શને અનુસરે છે. ક્રેડાઈ, નારેડકો અને તેલંગાણા બિલ્ડર્સ ફેડરેશન સહિતના જૂથોએ ડાયરેક્ટર જનરલ વિક્રમસિંહ માન સાથે મળીને અમલીકરણના મુદ્દાઓ પર ચર્ચા કરી હતી.
આ ચર્ચાઓએ 21 માર્ચ, 2026ના રોજ બહાર પાડવામાં આવેલા સરકારી ઓર્ડર નંબર 95ને લગતી ચિંતાઓને સંબોધિત કરી હતી. આ બેઠકમાં ખાસ કરીને બિલ્ડિંગ ઊંચાઈ પ્રતિબંધો અને બેઝમેન્ટ જનરેટર રૂમ માટે વેન્ટિલેશન વ્યવસ્થા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું હતું.
આ સંવાદ બાંધકામ ઉદ્યોગ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતી વ્યવહારુ મુશ્કેલીઓને ઉકેલવા માટે શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો. ધ્યેય એ સુનિશ્ચિત કરવાનો હતો કે રિયલ એસ્ટેટ વિકાસમાં સામેલ લોકો માટે સલામતી નિયમો અસરકારક અને વ્યવસ્થાપિત બંને હોય.
આગળ શું થાય છે
વિભાગે તમામ સંબંધિત અધિકારીઓને આ સુધારેલી જરૂરિયાતોને તાત્કાલિક અમલમાં મૂકવા સૂચના આપી છે. આ નિયમો પૂર્વલક્ષી ન હોવાથી, તે માત્ર આગળ વધતા નવા પ્રોજેક્ટ્સને અસર કરે છે.
વિકાસકર્તાઓ નવી ઊંચાઈની થ્રેશોલ્ડ હેઠળ નવી અરજીઓ સબમિટ કરશે.
અધિકારીઓ અદ્યતન માર્ગદર્શિકાઓના આધારે આ વિનંતીઓ પર પ્રક્રિયા કરશે.
બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ જ્યાં લાગુ પડે ત્યાં ફરજિયાત ફાયર ટાવર્સ અને કમાન્ડ સેન્ટર્સનો સમાવેશ કરશે.
બિલ્ડર્સને ડીઝલ જનરેટર રૂમ માટે નવા વેન્ટિલેશન નિયમોનું પણ પાલન કરવાની જરૂર પડશે. આ રૂમમાં હવે ઓછામાં ઓછા એક મીટરની ફાયર-રેટેડ દિવાલની ઉપર લુવર્સ હોવા જોઈએ, જેમાં બે કલાકની ફાયર રેઝિસ્ટન્સ રેટિંગ હોવી જોઈએ.
જેમ જેમ પ્રોજેક્ટ આગળ વધશે તેમ તેમ વિભાગ આ નવા ધોરણોને પૂર્ણ કરવા માટે પાલનનું નિરીક્ષણ કરશે. આ પ્રક્રિયા એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે વહીવટી અવરોધો ઘટાડતી વખતે સલામતી પ્રાથમિકતા રહે.
એક નજરમાં મુખ્ય હકીકતો
ફાયર એન. ઓ. સી. માટે નવી ઊંચાઈનો થ્રેશોલ્ડ 24 મીટર છે.
24 મીટર કે તેથી વધુ ઊંચી ઈમારતો માટે ફાયર ટાવર્સ ફરજિયાત છે.
ઊંચી ઇમારતો માટે સમર્પિત ફાયર કમાન્ડ સેન્ટર રૂમ જરૂરી છે.
બેઝમેન્ટ ડીઝલ જનરેટર રૂમને નવા વેન્ટિલેશન નિયમો લાગુ પડે છે.
સુધારાઓ માત્ર 7 ઓક્ટોબર, 2026થી નવી અરજીઓ પર જ લાગુ પડે છે.
વિભાગ વિવિધ બિલ્ડિંગ કેટેગરીઓ માટે ફાયર સેફ્ટી પ્રોટોકોલની દેખરેખ રાખવાનું ચાલુ રાખે છે. રહેણાંક માળખાઓ માટે આ ચોક્કસ સુધારાઓ છતાં અન્ય પ્રકારની ઇમારતો માટેની જરૂરિયાતો અપરિવર્તિત રહે છે.
