Nuevas normas de seguridad contra incendiospara edificios residenciales en Telangana
El estado ha actualizado las normas de seguridad contra incendios para edificios residenciales, modificando los requisitos del NOC y exigiendo nuevas medidas de seguridad para estructuras más altas.
Ebenezer News Explainer DeskExplainers are written from our published summary and its cited sources, then checked against them.17 Oct 2026, 04:26 amUpdated 1h ago4 min readIndiaIndia
Nuevas normas de seguridad contra incendios para edificios residenciales en Telangana
El Departamento de Incendios, Respuesta a Desastres, Emergencias y Defensa Civil de Telangana ha elevado a 24 metros el límite de altura para requerir el Certificado de No Objeción (NOC) contra incendios en edificios residenciales. Este cambio busca simplificar el cumplimiento para los desarrolladores, manteniendo los estándares de seguridad en estructuras más altas.
Cambios en los requisitos de seguridad
Los edificios de apartamentos residenciales en el estado con una altura inferior a 24 metros ya no necesitan obtener un NOC contra incendios. Anteriormente, este requisito se aplicaba a edificios a partir de los 18 metros de altura.
Esta actualización representa un cambio significativo en la regulación de la seguridad contra incendios para proyectos de vivienda. El límite anterior de 18 metros implicaba que un mayor número de edificios pequeños debían someterse al proceso formal del NOC.
Las nuevas directrices entraron en vigor el 7 de octubre de 2026. Estas normas se aplican específicamente a las solicitudes nuevas de NOC provisionales contra incendios presentadas en esa fecha o posteriormente.
Por qué es importante para los residentes
Estas revisiones afectan la manera en que los constructores y desarrolladores gestionan las aprobaciones de seguridad contra incendios para nuevos proyectos. El departamento señaló que el objetivo es crear un marco práctico para el procesamiento de solicitudes.
Desarrolladores que buscan aprobaciones de nuevas construcciones
Residentes en edificios de menos de 24 metros
Ocupantes de edificios más altos que requieren medidas de seguridad
Asociaciones de constructores participantes en la consulta
Funcionarios estatales encargados del cumplimiento de la seguridad contra incendios
Al optimizar estos procesos, el departamento pretende simplificar el cumplimiento para los desarrolladores. Las autoridades sostienen que estos ajustes no comprometerán las medidas esenciales de seguridad contra incendios y protección de la vida en todo el estado.
Para los residentes, estos cambios significan una reducción de la carga regulatoria en los proyectos residenciales pequeños. No obstante, el departamento mantiene la aplicación de protocolos de seguridad estrictos para las estructuras más grandes y altas.
Antecedentes de la política
Las revisiones son resultado de las consultas entre el departamento y las principales asociaciones de constructores. Grupos como CREDAI, NAREDCO y la Telangana Builders Federation se reunieron con el Director General, Vikram Singh Mann, para analizar problemas de implementación.
En estas reuniones se abordaron inquietudes sobre la orden gubernamental número 95, emitida el 21 de marzo de 2026. El encuentro se centró específicamente en las restricciones de altura de los edificios y los sistemas de ventilación para las salas de generadores en los sótanos.
Este diálogo se inició para resolver dificultades prácticas del sector de la construcción. El objetivo fue garantizar que las normas de seguridad sean efectivas y manejables para quienes participan en el desarrollo inmobiliario.
Qué ocurrirá a continuación
El departamento ha instruido a todos los funcionarios pertinentes implementar estos requisitos revisados de inmediato. Dado que estas normas no son retrospectivas, solo afectarán a los proyectos nuevos a partir de ahora.
Los desarrolladores presentarán nuevas solicitudes bajo el nuevo límite de altura.
Los funcionarios procesarán estas solicitudes basándose en las directrices actualizadas.
Los proyectos de construcción incorporarán torres de incendio y centros de mando obligatorios, según corresponda.
Los constructores también deberán cumplir con las nuevas normas de ventilación para las salas de generadores diésel. Estas salas deben contar ahora con rejillas sobre un muro cortafuego de al menos un metro, con una clasificación de resistencia al fuego de dos horas.
A medida que avancen los proyectos, el departamento supervisará el cumplimiento para asegurar que se respeten estos nuevos estándares. Este proceso garantiza que la seguridad siga siendo la prioridad, reduciendo al mismo tiempo los obstáculos administrativos.
Hechos clave a simple vista
El nuevo límite de altura para los Certificados de No Objeción (NOC) de bomberos es de 24 metros.
Las torres de incendio son obligatorias para edificios de 24 metros de altura o más.
Se requieren salas dedicadas como Centro de Mando de Incendios para los edificios más altos.
Las nuevas normas de ventilación se aplican a las salas de generadores diésel en los sótanos.
Las revisiones se aplican únicamente a las solicitudes nuevas a partir del 7 de octubre de 2026.
El departamento continúa supervisando los protocolos de seguridad contra incendios para diversas categorías de edificios. Los requisitos para otros tipos de edificaciones permanecen sin cambios, a pesar de estas actualizaciones específicas para estructuras residenciales.
