Ebenezer News Explainer DeskExplainers are written from our published summary and its cited sources, then checked against them.17 Oct 2026, 04:26 amUpdated 1h ago4 min readIndiaIndia
قواعد جديدة للسلامة من الحرائق للمباني السكنية في Telangana
رفعت إدارة الإطفاء والاستجابة للكوارث والطوارئ والدفاع المدني في Telangana الحد الأدنى لارتفاع المباني السكنية التي تتطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من الحرائق إلى 24 متراً. ويهدف هذا التغيير إلى تبسيط إجراءات الامتثال للمطورين مع الحفاظ على معايير السلامة للمباني الشاهقة.
تغييرات في متطلبات السلامة
لم تعد المباني السكنية في الولاية التي يقل ارتفاعها عن 24 متراً بحاجة إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من الحرائق، بعد أن كان هذا المتطلب ينطبق سابقاً على المباني التي يبدأ ارتفاعها من 18 متراً.
يمثل هذا التحديث تحولاً كبيراً في كيفية تنظيم الولاية للسلامة من الحرائق في المشاريع السكنية؛ حيث كان الحد السابق البالغ 18 متراً يفرض على عدد أكبر من المباني الصغيرة الخضوع لإجراءات الحصول على الشهادة الرسمية.
دخلت التوجيهات الجديدة حيز التنفيذ في 7 أكتوبر 2026، وتطبق هذه القواعد تحديداً على الطلبات الجديدة لشهادات عدم الممانعة المؤقتة المقدمة في ذلك التاريخ أو بعده.
لماذا يهم هذا الأمر السكان
تؤثر هذه المراجعات على كيفية إدارة البنائين والمطورين لموافقات السلامة من الحرائق للمشاريع الجديدة. وذكرت الإدارة أن الهدف هو إنشاء إطار عملي لمعالجة الطلبات.
المطورون الساعون للحصول على موافقات بناء جديدة
سكان المباني التي يقل ارتفاعها عن 24 متراً
قاطنو المباني الشاهقة التي تتطلب ميزات سلامة
جمعيات البنائين المشاركة في المشاورات
مسؤولو الولاية المسؤولون عن الامتثال للسلامة من الحرائق
تهدف الإدارة من خلال تبسيط هذه العمليات إلى تسهيل الامتثال للمطورين، ويؤكد المسؤولون أن هذه التعديلات لن تؤثر على تدابير السلامة الأساسية للأرواح ومكافحة الحرائق في جميع أنحاء الولاية.
بالنسبة للسكان، تعني هذه التغييرات تخفيف الأعباء التنظيمية عن المشاريع السكنية الصغيرة. ومع ذلك، تواصل الدائرة تطبيق بروتوكولات سلامة صارمة للمنشآت الأكبر والأكثر ارتفاعاً.
خلفية السياسة
تأتي هذه المراجعات عقب مشاورات بين الدائرة واتحادات كبار المطورين العقاريين؛ حيث اجتمعت مجموعات تشمل CREDAI وNAREDCO واتحاد بنائي Telangana مع المدير العام، Vikram Singh Mann، لمناقشة تحديات التنفيذ.
تناولت هذه المناقشات المخاوف المتعلقة بالأمر الحكومي رقم 95 الصادر في 21 مارس 2026، وركز الاجتماع بشكل خاص على قيود ارتفاع المباني وترتيبات التهوية لغرف المولدات في الطوابق السفلية.
تم إطلاق هذا الحوار لحل الصعوبات العملية التي تواجه قطاع الإنشاءات، بهدف ضمان أن تكون لوائح السلامة فعالة وقابلة للتطبيق من قبل العاملين في التطوير العقاري.
ماذا سيحدث بعد ذلك ؟
وجهت الدائرة جميع المسؤولين المعنيين بتنفيذ هذه المتطلبات المحدثة فوراً. وبما أن هذه القواعد ليست ذات أثر رجعي، فإنها ستطبق فقط على المشاريع الجديدة مستقبلاً.
سيقوم المطورون بتقديم طلبات جديدة وفقاً لحد الارتفاع الجديد.
سيعالج المسؤولون هذه الطلبات بناءً على الإرشادات المحدثة.
ستتضمن مشاريع البناء أبراج حريق ومراكز قيادة إلزامية حيثما انطبق ذلك.
سيتعين على البنائين أيضاً اتباع قواعد التهوية الجديدة لغرف مولدات الديزل؛ إذ يجب أن تحتوي هذه الغرف الآن على فتحات تهوية (louvres) فوق جدار مقاوم للحريق بارتفاع متر واحد على الأقل، وبدرجة مقاومة للحريق تصل إلى ساعتين.
مع تقدم المشاريع، ستراقب الدائرة مدى الالتزام لضمان استيفاء هذه المعايير الجديدة، مما يضمن بقاء السلامة أولوية مع تقليل العقبات الإدارية.
حقائق رئيسية في لمحة
حد الارتفاع الجديد للحصول على شهادة عدم ممانعة من الدفاع المدني (Fire NOC) هو 24 متراً.
تعتبر أبراج الحريق إلزامية للمباني التي يصل ارتفاعها إلى 24 متراً أو أكثر.
تتطلب المباني الأكثر ارتفاعاً غرفاً مخصصة كمركز قيادة لمكافحة الحرائق.
تطبق قواعد التهوية الجديدة على غرف مولدات الديزل في الطوابق السفلية.
تطبق هذه التعديلات فقط على الطلبات الجديدة المقدمة اعتباراً من 7 أكتوبر 2026.
تواصل الدائرة الإشراف على بروتوكولات السلامة من الحرائق لمختلف فئات المباني. وتظل متطلبات أنواع المباني الأخرى دون تغيير رغم هذه التحديثات الخاصة بالمنشآت السكنية.
