తెలంగాణలో నివాస భవనాల కోసంకొత్త అగ్నిమాపక భద్రతా నిబంధనలు

తెలంగాణ ఫైర్, డిజాస్టర్ రెస్పాన్స్, ఎమర్జెన్సీ అండ్ సివిల్ డిఫెన్స్ డిపార్ట్మెంట్ రెసిడెన్షియల్ భవనాలకు ఫైర్ నో ఆబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (ఎన్ఓసీ) అవసరమయ్యే ఎత్తు పరిమితిని 24 మీటర్లకు పెంచింది. పొడవైన నిర్మాణాలకు భద్రతా ప్రమాణాలను పాటిస్తూ డెవలపర్లకు సమ్మతిని సులభతరం చేయడం ఈ మార్పు లక్ష్యం.

భద్రతా అవసరాలకు మార్పులు

24 మీటర్ల కంటే తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న రాష్ట్రంలోని నివాస అపార్ట్మెంట్ భవనాలు ఇకపై ఫైర్ ఎన్ఓసీ పొందవలసిన అవసరం లేదు. గతంలో, ఈ అవసరం 18 మీటర్ల ఎత్తు నుండి ప్రారంభమయ్యే భవనాలకు వర్తించేది.

గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల కోసం అగ్నిమాపక భద్రతను రాష్ట్రం ఎలా నియంత్రిస్తుందో ఈ నవీకరణ ఒక ముఖ్యమైన మార్పు. మునుపటి 18 మీటర్ల పరిమితి అంటే పెద్ద సంఖ్యలో చిన్న భవనాలు అధికారిక ఎన్ఓసీ ప్రక్రియకు లోనవాల్సి వచ్చింది.

కొత్త మార్గదర్శకాలు 2026 అక్టోబర్ 7 నుండి అమలులోకి వచ్చాయి. ఆ తేదీ లేదా ఆ తరువాత సమర్పించిన ప్రొవిజనల్ ఫైర్ ఎన్ఓసీల కోసం తాజా దరఖాస్తులకు ఈ నియమాలు ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తాయి.

నివాసితులకు ఇది ఎందుకు ముఖ్యం

కొత్త ప్రాజెక్టుల కోసం అగ్ని భద్రతా ఆమోదాలను బిల్డర్లు, డెవలపర్లు ఎలా నిర్వహిస్తారో ఈ సవరణలు ప్రభావితం చేస్తాయి. అనువర్తనాలను ప్రాసెస్ చేయడానికి ఆచరణాత్మక చట్రాన్ని రూపొందించడమే తమ లక్ష్యమని విభాగం పేర్కొంది.

• కొత్త భవన అనుమతులను కోరుకునే డెవలపర్లు
• 24 మీటర్ల లోపు భవనాల్లో నివాసితులు
• పొడవైన భవనాల యజమానులకు భద్రతా లక్షణాలు అవసరం
• సంప్రదింపులలో పాల్గొన్న బిల్డర్ల సంఘాలు
• అగ్ని భద్రతా సమ్మతి నిర్వహణను నిర్వహించే రాష్ట్ర అధికారులు

ఈ ప్రక్రియలను క్రమబద్ధీకరించడం ద్వారా, డెవలపర్లకు సమ్మతిని సులభతరం చేయాలని ఈ విభాగం భావిస్తోంది. ఈ సర్దుబాట్లు రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అవసరమైన అగ్ని మరియు జీవన భద్రతా చర్యలను రాజీపడవని అధికారులు పేర్కొన్నారు.

నివాసితులకు, మార్పుల వల్ల చిన్న నివాస ప్రాజెక్టులపై నియంత్రణ భారం తగ్గుతుంది. అయితే, ఈ విభాగం పెద్ద, పొడవైన నిర్మాణాల కోసం కఠినమైన భద్రతా ప్రోటోకాల్లను అమలు చేస్తూనే ఉంది.

విధానం యొక్క నేపథ్యం

శాఖ, ప్రధాన బిల్డర్ల సంఘాల మధ్య సంప్రదింపుల నేపథ్యంలో ఈ సవరణలు జరిగాయి. క్రెడాయ్, నారేడ్కో, తెలంగాణ బిల్డర్స్ ఫెడరేషన్ సహా పలు బృందాలు డైరెక్టర్ జనరల్ విక్రమ్ సింగ్ మాన్తో సమావేశమై అమలు అంశాలపై చర్చించాయి.

2026 మార్చి 21న జారీ చేసిన ప్రభుత్వ ఆర్డర్ నంబర్ 95కు సంబంధించిన ఆందోళనలను ఈ చర్చలు పరిష్కరించాయి. ఈ సమావేశంలో ప్రత్యేకంగా భవనాల ఎత్తు పరిమితులు, బేస్మెంట్ జనరేటర్ గదుల కోసం వెంటిలేషన్ ఏర్పాట్లపై దృష్టి పెట్టారు.

నిర్మాణ పరిశ్రమ ఎదుర్కొంటున్న ఆచరణాత్మక ఇబ్బందులను పరిష్కరించడానికి ఈ సంభాషణ ప్రారంభించబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో నిమగ్నమైన వారికి భద్రతా నిబంధనలు ప్రభావవంతంగా, నిర్వహించదగినవిగా ఉండేలా చూడటం దీని లక్ష్యం.

తరువాత ఏమి జరుగుతుంది

ఈ సవరించిన అవసరాలను వెంటనే అమలు చేయాలని సంబంధిత అధికారులందరినీ శాఖ ఆదేశించింది. ఈ నియమాలు పునరావృతమైనవి కావు కాబట్టి, అవి ముందుకు సాగే కొత్త ప్రాజెక్టులను మాత్రమే ప్రభావితం చేస్తాయి.

1. డెవలపర్లు కొత్త ఎత్తు పరిమితి కింద తాజా దరఖాస్తులను సమర్పిస్తారు.
2. నవీకరించబడిన మార్గదర్శకాల ఆధారంగా అధికారులు ఈ అభ్యర్థనలను ప్రాసెస్ చేస్తారు.
3. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు తప్పనిసరి అగ్నిమాపక టవర్లు మరియు వర్తించే చోట కమాండ్ కేంద్రాలను కలిగి ఉంటాయి.

బిల్డర్లు డీజిల్ జనరేటర్ గదుల కోసం కొత్త వెంటిలేషన్ నియమాలను కూడా పాటించాల్సి ఉంటుంది. ఈ గదులు ఇప్పుడు కనీసం ఒక మీటర్ అగ్ని-రేటెడ్ గోడ పైన లౌవర్లను కలిగి ఉండాలి, రెండు గంటల అగ్ని నిరోధక రేటింగ్తో ఉండాలి.

ప్రాజెక్టులు పురోగమిస్తున్న కొద్దీ, ఈ కొత్త ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా ఈ శాఖ పర్యవేక్షిస్తుంది. పరిపాలనా అడ్డంకులను తగ్గిస్తూ, భద్రతకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడానికి ఈ ప్రక్రియ దోహదపడుతుంది.

ఒక చూపులో ముఖ్య వాస్తవాలు

• ఫైర్ ఎన్ఓసీలకు కొత్త ఎత్తు పరిమితి 24 మీటర్లు.
• 24 మీటర్లు లేదా అంతకంటే పొడవైన భవనాలకు ఫైర్ టవర్లు తప్పనిసరి.
• ఎత్తైన భవనాలకు ప్రత్యేకమైన ఫైర్ కమాండ్ సెంటర్ గదులు అవసరం.
• కొత్త వెంటిలేషన్ నియమాలు బేస్మెంట్ డీజిల్ జనరేటర్ గదులకు వర్తిస్తాయి.
• 2026 అక్టోబరు 7 నుండి తాజా దరఖాస్తులకు మాత్రమే సవరణలు వర్తిస్తాయి.

ఈ శాఖ వివిధ భవనాల కోసం అగ్నిమాపక భద్రతా నిబంధనలను పర్యవేక్షిస్తూనే ఉంది. నివాస నిర్మాణాల కోసం ఈ నిర్దిష్ట నవీకరణలు ఉన్నప్పటికీ ఇతర రకాల భవనాల కోసం అవసరాలు మారవు.

Read the news report this explainer is based on: Residential buildings under 24 metres don’t need fire NOC; Telangana Fire Services dept revises safety requirements.

Source: Ebenezer News Explainer Desk · Ebenezer News Explainer Desk. Published 17 Oct 2026, 04:26 am.