ತೆಲಂಗಾಣದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೊಸಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳು

ತೆಲಂಗಾಣ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ, ವಿಪತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ, ತುರ್ತು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ರಕ್ಷಣಾ ಇಲಾಖೆಯು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಬೆಂಕಿ ನಿಷೇಧ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ (ಎನ್ಒಸಿ) ಅಗತ್ಯದ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಯನ್ನು 24 ಮೀಟರ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರೊಂದಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಸುರಕ್ಷತಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು

ರಾಜ್ಯದ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು 24 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿರುವಾಗ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಫೈರ್ ಎನ್. ಓ. ಸಿ. ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಹಿಂದೆ, ಈ ಅಗತ್ಯವು 18 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಿತ್ತು.

ಈ ನವೀಕರಣವು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬೆಂಕಿಯ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯವು ಹೇಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ 18 ಮೀಟರ್ಗಳ ಮಿತಿ ಎಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಣ್ಣ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಔಪಚಾರಿಕ ಎನ್ಒಸಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕಾಗಿತ್ತು.

ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು 2026ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 7ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು. ಈ ನಿಯಮಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಆ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಎನ್. ಒ. ಸಿ. ಗಳ ಹೊಸ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

ಈ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ತಯಾರಕರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ಗಳನ್ನು ಸಂಸ್ಕರಿಸಲು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಗುರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇಲಾಖೆ ಹೇಳಿದೆ.

• ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ಅಭಿವರ್ಧಕರು
• 24 ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳು
• ಸುರಕ್ಷತಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು
• ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಸಂಘಗಳು
• ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸುರಕ್ಷತಾ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು

ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಇಲಾಖೆಯು ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅಗ್ನಿ ಮತ್ತು ಜೀವ ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ, ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಎಂದರೆ ಸಣ್ಣ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಯಂತ್ರಕ ಹೊರೆಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲಾಖೆಯು ದೊಡ್ಡ, ಎತ್ತರದ ರಚನೆಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಸುರಕ್ಷತಾ ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್ಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀತಿಯ ಹಿನ್ನೆಲೆ

ಈ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳು ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಸಂಘಗಳ ನಡುವಿನ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ. ಕ್ರೆಡಾಯ್, ನರೇಡ್ಕೋ ಮತ್ತು ತೆಲಂಗಾಣ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಒಕ್ಕೂಟ ಸೇರಿದಂತೆ ಗುಂಪುಗಳು ಮಹಾನಿರ್ದೇಶಕ ವಿಕ್ರಮ್ ಸಿಂಗ್ ಮಾನ್ ಅವರನ್ನು ಭೇಟಿಯಾಗಿ ಅನುಷ್ಠಾನದ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದವು.

ಈ ಚರ್ಚೆಗಳು ಮಾರ್ಚ್ 21,2026 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶ ಸಂಖ್ಯೆ 95 ರ ಕುರಿತಾದ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿದವು. ಸಭೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಜನರೇಟರ್ ಕೊಠಡಿಗಳ ವಾತಾಯನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿತು.

ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮವು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಈ ಸಂವಾದವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವವರಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾರ್ಹವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಗುರಿಯಾಗಿತ್ತು.

ಮುಂದೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

ಈ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಇಲಾಖೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಪೂರ್ವಾನ್ವಯವಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಅವು ಮುಂದೆ ಸಾಗುವ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

1. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹೊಸ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
2. ನವೀಕರಿಸಿದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
3. ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಗೋಪುರಗಳು ಮತ್ತು ಕಮಾಂಡ್ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.

ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಡೀಸೆಲ್ ಜನರೇಟರ್ ಕೊಠಡಿಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ವಾತಾಯನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕೊಠಡಿಗಳು ಈಗ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಮೀಟರ್ ಬೆಂಕಿಯ-ರೇಟೆಡ್ ಗೋಡೆಯ ಮೇಲೆ ಲೌವರ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಎರಡು ಗಂಟೆಗಳ ಬೆಂಕಿಯ ಪ್ರತಿರೋಧ ರೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಯೋಜನೆಗಳು ಮುಂದುವರಿದಂತೆ, ಈ ಹೊಸ ಮಾನದಂಡಗಳು ಪೂರೈಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇಲಾಖೆಯು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವಾಗ ಸುರಕ್ಷತೆ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಉಳಿಯುವುದನ್ನು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ನೋಟದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಗತಿಗಳು

• ಫೈರ್ ಎನ್. ಓ. ಸಿ. ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿ 24 ಮೀಟರ್ ಆಗಿದೆ.
• 24 ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಗೋಪುರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ.
• ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಮೀಸಲಾದ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಕಮಾಂಡ್ ಸೆಂಟರ್ ಕೊಠಡಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
• ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಡೀಸೆಲ್ ಜನರೇಟರ್ ಕೊಠಡಿಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ವಾತಾಯನ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
• 2026ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 7ರಿಂದ ಹೊಸ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಇಲಾಖೆಯು ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸುರಕ್ಷತಾ ಶಿಷ್ಟಾಚಾರಗಳ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ. ವಸತಿ ರಚನೆಗಳಿಗೆ ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನವೀಕರಣಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಇತರ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿವೆ.

Read the news report this explainer is based on: Residential buildings under 24 metres don’t need fire NOC; Telangana Fire Services dept revises safety requirements.

Source: Ebenezer News Explainer Desk · Ebenezer News Explainer Desk. Published 17 Oct 2026, 04:26 am.