தெலுங்கானாவில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கான புதியதீ பாதுகாப்பு விதிகள்

தெலுங்கானா தீ விபத்து, பேரிடர் மீட்பு, அவசரநிலை மற்றும் சிவில் பாதுகாப்புத் துறை குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு தீ இல்லை ஆட்சேபனை சான்றிதழ் (என்ஓசி) தேவைக்கான உயர வரம்பை 24 மீட்டராக உயர்த்தியுள்ளது. இந்த மாற்றம் உயரமான கட்டமைப்புகளுக்கான பாதுகாப்பு தரநிலைகளைப் பராமரிக்கும் அதே நேரத்தில் டெவலப்பர்களுக்கான இணக்கத்தை எளிதாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

பாதுகாப்புத் தேவைகளில் மாற்றங்கள்

மாநிலத்தில் உள்ள குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், 24 மீட்டர் உயரத்திற்குக் கீழே உள்ளவை, இனி ஃபயர் என். ஓ. சி. பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. முன்னதாக, இந்த தேவை 18 மீட்டர் உயரத்திலிருந்து தொடங்கும் கட்டிடங்களுக்கு பொருந்தும்.

இந்த புதுப்பிப்பு, வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான தீ பாதுகாப்பை அரசு எவ்வாறு ஒழுங்குபடுத்துகிறது என்பதில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றமாக உள்ளது. முந்தைய 18 மீட்டர் வரம்பின் மூலம், அதிக எண்ணிக்கையிலான சிறிய கட்டிடங்கள் முறையான என்ஓசி செயல்முறைக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டியிருந்தது.

புதிய வழிகாட்டுதல்கள் அக்டோபர் 7,2026 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தன. இந்த விதிகள் அந்த தேதியில் அல்லது அதற்குப் பிறகு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட தற்காலிக தீ என். ஓ. சி. க்கான புதிய விண்ணப்பங்களுக்கு குறிப்பாக பொருந்தும்.

குடியிருப்பாளர்களுக்கு இது ஏன் முக்கியமானது

இந்த திருத்தங்கள் புதிய திட்டங்களுக்கான தீ பாதுகாப்பு ஒப்புதல்களை உருவாக்குநர்கள் மற்றும் உருவாக்குநர்கள் எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறார்கள் என்பதைப் பாதிக்கின்றன. பயன்பாடுகளை செயலாக்குவதற்கான நடைமுறை கட்டமைப்பை உருவாக்குவதே குறிக்கோள் என்று துறை கூறியது.

• புதிய கட்டிட ஒப்புதல்களைத் தேடும் டெவலப்பர்கள்
• 24 மீட்டருக்கும் குறைவான கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள்
• பாதுகாப்பு அம்சங்கள் தேவைப்படும் உயரமான கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள்
• ஆலோசனையில் ஈடுபட்ட பில்டர்ஸ் சங்கங்கள்
• தீயணைப்பு பாதுகாப்பு இணக்கத்தை நிர்வகிக்கும் மாநில அதிகாரிகள்

இந்த செயல்முறைகளை எளிமைப்படுத்துவதன் மூலம், டெவலப்பர்களுக்கு இணக்கத்தை எளிதாக்க இந்தத் துறை விரும்புகிறது. இந்த மாற்றங்கள் மாநிலம் முழுவதும் அத்தியாவசிய தீ மற்றும் உயிர் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை சமரசம் செய்யாது என்று அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர்.

குடியிருப்பாளர்களைப் பொறுத்தவரை, சிறிய குடியிருப்பு திட்டங்களின் ஒழுங்குமுறை சுமை குறைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், துறை பெரிய, உயரமான கட்டமைப்புகளுக்கான கடுமையான பாதுகாப்பு நெறிமுறைகளை தொடர்ந்து அமல்படுத்துகிறது.

இந்தக் கொள்கையின் பின்னணி

இந்தத் துறை மற்றும் பெரிய கட்டுமானப் பணியாளர்கள் சங்கங்களுக்கு இடையிலான ஆலோசனைகளைத் தொடர்ந்து இந்த திருத்தங்கள் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. கிரேடாய், நரேட்கோ, தெலுங்கானா கட்டுமானப் பணியாளர்கள் சம்மேளனம் உள்ளிட்ட குழுக்கள் இயக்குநர் ஜெனரல் விக்ரம் சிங் மானை சந்தித்து, அமலாக்க பிரச்சினைகள் குறித்து விவாதித்தன.

இந்த விவாதங்கள் மார்ச் 21,2026 அன்று வெளியிடப்பட்ட அரசாங்க ஆணை எண் 95 தொடர்பான கவலைகளை நிவர்த்தி செய்தன. இந்தக் கூட்டத்தில் உயரக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அடித்தள ஜெனரேட்டர் அறைகளுக்கான காற்றோட்ட ஏற்பாடுகள் குறித்து குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட்டது.

கட்டுமானத் தொழில்துறை எதிர்கொள்ளும் நடைமுறை சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்காக இந்த உரையாடல் தொடங்கப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டில் ஈடுபட்டவர்களுக்கு பாதுகாப்பு விதிமுறைகள் பயனுள்ளதாகவும் நிர்வகிக்கக்கூடியதாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்வதே இதன் குறிக்கோளாக இருந்தது.

அடுத்து என்ன நடக்கிறது

இந்த திருத்தப்பட்ட தேவைகளை உடனடியாக நடைமுறைப்படுத்துமாறு சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து அதிகாரிகளுக்கும் திணைக்களம் அறிவுறுத்தியுள்ளது. இந்த விதிகள் பின்னோக்கி அல்ல என்பதால், அவை முன்னோக்கி நகரும் புதிய திட்டங்களை மட்டுமே பாதிக்கின்றன.

1. டெவலப்பர்கள் புதிய உயர வரம்பின் கீழ் புதிய விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிப்பார்கள்.
2. புதுப்பிக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களின் அடிப்படையில் அதிகாரிகள் இந்த கோரிக்கைகளை செயலாக்குவார்கள்.
3. கட்டுமானத் திட்டங்களில் கட்டாய தீயணைப்பு கோபுரங்கள் மற்றும் கட்டளை மையங்கள் பொருத்தப்படும்.

டீசல் ஜெனரேட்டர் அறைகளுக்கான புதிய காற்றோட்ட விதிகளை கட்டிடக் கலைஞர்களும் பின்பற்ற வேண்டும். இந்த அறைகள் இப்போது குறைந்தபட்சம் ஒரு மீட்டர் தீயால் மதிப்பிடப்பட்ட சுவருக்கு மேலே லூவர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், இரண்டு மணி நேர தீ எதிர்ப்பு மதிப்பீட்டுடன்.

திட்டங்கள் முன்னேறும்போது, இந்த புதிய தரநிலைகள் கடைபிடிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய இணக்கத்தை துறை கண்காணிக்கும். இந்த செயல்முறை பாதுகாப்பு முன்னுரிமையாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது, அதே நேரத்தில் நிர்வாக தடைகளை குறைக்கிறது.

ஒரு பார்வையில் முக்கிய உண்மைகள்

• ஃபயர் என்ஓசி-க்கான புதிய உயர வரம்பு 24 மீட்டர் ஆகும்.
• 24 மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேல் உயரமுள்ள கட்டிடங்களுக்கு தீ கோபுரங்கள் கட்டாயமாக கட்டப்பட வேண்டும்.
• உயரமான கட்டிடங்களுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட தீயணைப்பு கட்டளை மைய அறைகள் தேவைப்படுகின்றன.
• புதிய காற்றோட்டம் விதிகள் அடித்தள டீசல் ஜெனரேட்டர் அறைகளுக்கு பொருந்தும்.
• திருத்தங்கள் 7 அக்டோபர் 2026 முதல் புதிய விண்ணப்பங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

பல்வேறு கட்டிடப் பிரிவுகளுக்கான தீ பாதுகாப்பு நெறிமுறைகளை இந்தத் துறை தொடர்ந்து மேற்பார்வையிடுகிறது. குடியிருப்பு கட்டமைப்புகளுக்கான இந்த குறிப்பிட்ட புதுப்பிப்புகள் இருந்தபோதிலும், பிற வகையான கட்டிடங்களுக்கான தேவைகள் மாறாமல் உள்ளன.

Read the news report this explainer is based on: Residential buildings under 24 metres don’t need fire NOC; Telangana Fire Services dept revises safety requirements.

Source: Ebenezer News Explainer Desk · Ebenezer News Explainer Desk. Published 17 Oct 2026, 04:26 am.